老舊建筑漏水處理方法

生活中，建筑物的防水層做的不好或是時間較長的老舊建筑都會出現漏水現象，老舊建筑可以說是漏水問題中最常見的一種，怎么解決漏水也是非常的有講究，關于老房子漏水維修方法、老房子漏水維修費用、老房子漏水處理絕招、老房子漏水原因判斷、老房子漏水防水多少錢一個平方、老舊建筑漏水維修哪家公司好等困擾亂著我們業主，今天小編通過商業漏水實例列舉一二，分析原因、給出方案，敬請參考。

一、現場檢查滲漏部位

● 商業頂板梁底老化、開裂、發霉

原因分析：

(1)屋面種植區域防水層破壞，雨水順著回填土流入結構裂縫,造成滲漏。

(2)屋面上女兒墻根部陰角防水層空鼓、開裂，女兒墻砌體老化，雨水從女兒墻壓頂裂縫、砌體墻裂縫灌入內墻。

(3)頂板防水層施工完成后，施工其他面層時，破壞了防水層，造成滲漏。

●商業頂板底與梁連接處滲漏

原因分析：

(1)安裝的套管與管道間未嚴密封堵或管道周邊防水層老化、破壞，造成滲漏。

(2)屋面種植區域防水層破壞，雨水順著回填土流入結構裂縫,造成滲漏。

(3)頂板與梁連接處混凝土未連續澆筑的(存在冷縫)，導致滲漏。

●變形縫滲漏

原因分析：

(1)屋面變形縫部位縫內未填性嵌縫材料或嵌縫材料開裂、擋水墻根部處防水涂層及嵌縫材料脫落或被拉裂、該部位防水涂層及嵌縫材料老化，龜裂等原因造成滲漏。

●外墻滲漏

原因分析：

(1)屋面上女兒墻根部陰角防水層空鼓、開裂，女兒墻砌體老化，雨水從女兒墻壓頂裂縫、砌體墻裂縫往下滲水。

(2)屋面種植區域防水層破壞，雨水順著回填土流入結構裂縫,造成滲漏。

(3)外墻老化、開裂，雨水順著裂縫滲水。

二、技術推薦方案

因屋面頂板內排水管老化、破損、或長期堆積水垢、垃圾等物質堵塞水管，排水管內水溢出等原因造成屋面上防水層內竄水、沿結構裂縫滲水，并在管道、屋面結構層次內積大量的雨水。為解決滲漏問題，建議拆除原有面層(管線、地磚、植被、覆土層、剛性層、找坡層、保護層、原防水層等)至屋面結構層，重新做防水層，再恢復原屋面結構層次。

施工工藝流程：原結構拆除(管線、地磚、植被、覆土層、剛性層、找坡層、保護層、原防水層、等)→開槽及基層處理、修復→細部節點附加層粘貼→防水涂料施工→防水卷材施工→滾壓排氣、粘牢→搭接邊粘貼和壓實→質量檢查→立面收頭卷材固定→密封處理→質檢、驗收→蓄水試驗→其他面層施工

三、推薦做法

建筑滲漏治理，猶如病人看病，找準原因是關鍵，再制定合理方案，選定符合標準的材料和到位的工藝方能解決。

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